一文读懂期房和现房的那些区别

近日,网传北京朝阳区恢复了之前暂停的商品房期房转现房工作,并给出了价格上限:8万元/平米。

先不看价格,就期房和现房大家知道都是什么房、又有什么区别吗?对于这些问题,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师进行了解答。

什么是期房、现房?

期房:

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

在建楼房

期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房。

现房:

指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

而期房转现房,即指预售的期房转为现房销售。

期房的优劣势

对购房者来说,期房最大的优势主要有两方面:

一方面,期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担;

另一方面,由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。

选房

而期房的劣势也有两方面:

一方面,由于购买期房时,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失;

另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

现房的优劣势

对购房者来说,现房的优势主要是:

第一,由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;

简装房

第二,购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

当然,现房也有劣势:

第一,比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力;

第二,选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房者来说,选择的范围比较小。

另外,现房中诸如上下水设备、墙体等,需要使用一段时间后才能发现问题。

嘉丰瑞德的理财师表示,无论现房还是期房,购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商,同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。

此外,对于一些想将房产作为投资的投资者来说,在政策之下,直接投资房产并不容易。可以考虑目前市面上比较火的一些房产投资方面的理财产品,如瑞·公寓投资计划等,固定收益类产品,更安全稳健。

综上,期房和现房有着很大的区别,同时也有各自的优劣势,购房时可以综合多方面考虑后再抉择。

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