加拿大的教训还不够深刻吗?竟跑到德国炒房

尝到过“买房甜头”的投资者,可能很难再有耐心去投资其他资产。毕竟,中国房价的增速可谓“举世罕见”。在过去的一年里,全球还有什么资产的投资回报率能跑赢房价呢?但是随着国内限购条件的紧缩,首付比例的节节攀升,不少投资者把炒房的目光从中国转移到了国外。

 

其中,因英国脱欧而引发货币贬值的德国便成了不少海外投资者的“新欢”。德国的城建研究所调查显示,由于大量中国买家涌入德国楼市,在2016年第二季度,德国房市涨幅同比增长10.1%,排名全球第三!与中国一样,首当其冲的是“一线城市”。与2007年相比,柏林的公寓价格几乎翻倍。这也带动了一些中小城市的房价上涨。2016年,德国县一级非县辖的房价增长超过6%,这引发了德国举国轰动。

 

也许有读者认为,一年才涨6%啊,这有什么好大惊小怪的?在上海、南京等地,一个月可能都不止这涨幅。但马甲袋金融研究员Allium指出,如果对比德国的历史房价,就能明白德国人的震惊了。要知道,从1977年到2010年,整整33年的时间里,德国平均房价不过才上涨了60%!其中,在21世纪的头十年,也就是中国楼市开始疯涨的那些年,德国的房价每年涨幅仅有1%!所以不难想象,面对一年6%的涨幅德国人有多震惊!

 

不少投资者认为,英国脱欧后,欧元不断贬值,为他们创造了不小的投资机会。此外,欧洲央行为了刺激经济复苏,实行低利率的政策,也降低了购房成本。遍观整个欧元区,德国始终是欧洲的经济引擎,经济增长超过3%,未来发展潜力巨大。在全球资产投资荒的当下,是不错的资金避风港。

 

但是马甲袋金融研究员Allium指出,海外房地产投资的收益其实并不高。从近几年,中国炒房客喜欢的国家,日本、美国等市场数据中可以发现,在政府的控制下,当地房价的年涨幅不过在5%-10%之间,与马甲袋金融等互联网平台上的固定收益类理财产品的收益率近似。那么大家何必折腾到国外去买房呢?中间的中介费率、物业费、管理费等也是一笔不小的开支。之所以频频被关注,主要是因为海外房地产市场太过波澜不惊了,以至于一点点的风吹草动都能成为大新闻。

 

那有成功被中国人炒起来的案例吗?有!比如,加拿大,因为中国投资者的涌入房价一度一年暴涨36%!但是,好景不长。在西方国家,一旦出现房价大幅上涨,当地民众势必会怨声载道,要求政府出台相关措施保持房价稳定。由于加拿大等发达国家其产业结构完善,经济发展对房地产的依赖程度不深,在出台调控措施时政府也不必“投鼠忌器”。投资者又都非本国公民,也不用担心房价下跌引起购房客骚动。所以,并不会出现“越调控,房价涨得越厉害”的情况。在加拿大政府“痛下杀手”,对外国购房者征收15%的房产转让税,将税率整整提高8倍!同时还开征高额“空房税”。该举措效果明显,短短一个月内房价降幅就达到18%!

 

除了政策风险,利率风险和市场波动的风险等也必须正视,一定要事先做好功课,避免盲目置业。对于出现特殊情况或不可控因素,也要有紧急处置的心理准备。





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