国庆新政密集出台 调控前后部分城市成交冰火两重天

[摘要] 截止到目前,北京、上海、广州、深圳、南京、天津、苏州、郑州、济南、佛山、东莞等21个城市先后发布楼市调控政策,多地重启限购限贷。

截止到目前,北京、上海、广州、深圳、南京、天津、苏州、郑州、济南、佛山、东莞等21个城市先后发布楼市调控政策,多地重启限购限贷。十一黄金周期间,武汉、南京、合肥等城市均为“加码”调控,在多次调控的影响下,成交量相对比较平稳,楼市回归理性;而济南、东莞、南昌等城市在新政出台的前夕,成交激增。

成交量:新政出台前夕刺激部分城市成交量猛增

房天下数据监控中心统计,十一黄金周(10.1-10.7)重点监测的25个城市商品住宅共成交43542套。国庆期间,一线城市成交分化明显,北京受9.30新政影响,市场渐回归理性,商品住宅成交216套,同比下滑51.1%;而广州商品住宅成交3647套,同比增涨455.95%,购房者赶上10.4新政的末班车,成功抓住了购买机会。

十一黄金周期间,部分城市在新政前或新政当天, 成交激增。佛山黄金周期间成交6782套, 同比上涨508.25%;济南10.2日政策出台当天, 网签量激增,黄金周期间共计成交4948套,同比上涨337.48%。此外,东莞、成都、南昌等城市成交同比均超80%。

楼市新政 楼市调控 楼市成交

成交面积:一、二线部分城市成交量成交面积同比齐涨

从商品住宅成交面积来看,十一黄金周期间(10.1-10.7),一线城市中,广州商品住宅成交面积为334249平方米,同比上涨368.52%,北京商品住宅成交面积为27021平方米,同比下滑37%。二线城市中,佛山商品住宅成交面积为694951.43平方米,同比上涨606.27%,南宁商品住宅成交面积为104157.65平方米,同比上涨178.92%,成都、南昌等城市黄金周期间商品住宅成交面积同比均超300%。

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热点城市商品住宅成交概况

东莞——首次发布楼市调控 限购前夜莞新房成交量飙升10倍

10月6日晚东莞发布了楼市调控政策,不仅限贷还限购,是东莞楼市有史以来的首次限购。也就是在10月6日当天,东莞新房签约量飙升到1400套,相当于9月一周的量、8月份近两周的量,直接导致国庆期间的新房成交量超过2000套。据房天下数据监控中心统计显示,国庆期间(10.1-10.7)东莞共计成交商品房2265套,同比去年同期涨474.87%; 成交均价18836元/平方米,环比上涨8.81%,同比去年同期上涨102.19%。

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济南——商品房网签4948套 限购新政后日签不足300

据房天下数据中心统计,十一黄金周(10.1 -10.7)济南市商品房共网签4948套,同比去年同时段网签量激增337.48%。其中住宅3746套,仍占成交主力。层层政策之下,济南新房市场也出现了重大变化。面对限购令的突然出台,各大楼盘为了避免新政带来的影响(如银行贷款最低首付上调10%、限购等),纷纷连夜加班网签,导致10月2日当天数据激增,新建商品住宅的网签量达到1652套的峰值,这也是今年以来的最高纪录,几乎赶上2月份一个月的成交量。从4日开始,网签量持续下滑,10月5日至10月7日,三天的网签量均停留在300套之下,比9月份日均网签量400多套降低了一大截。国庆七天长假,前三天网签3500余套,后四天网签1400余套,“前热后冷”的局面相当明显。

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杭州——十一黄金周期间成交1904套 为近七年最高

虽然在国庆之前杭州刚刚出台了相关调控政策,但今年国庆长假杭州楼市成交依然火爆。据房天下数据中心统计,十一黄金周期间(10.1-10.7),杭州楼市(不含富阳)共计成交商品房1904套,比去年同期的1349套增加555套,同比上涨41%,同时也创下了近7年国庆长假楼市成交新高的记录。

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成都——蓉国庆黄金周成交3310套同比上涨352% 短期走势或趋缓

受9月中下旬的火热行情及一年一度的秋季房产交易会开幕影响,成都楼市在国庆黄金周迎来了新的一轮成交高峰,尽管限购政策迅速出台,但是依然阻挡不住购房者的热情,七天时间共成交备案三千余套, 相较于去年仅七百余套的成交量, 翻了近四番。据房天下数据中心统计, 截至2016年10月7日23:00, 成都全市国庆黄金周7天(10.1-10.7)商品住宅共计成交3310套,同比去年上涨352.8%;商品住宅成交面积共计328195.79平方米,同比去年上涨352.16%;成交均价9085元/平方米,同比去年上涨17.64%;成交金额298174.09万元,同比增长431.89%;库存量254465套,同比去年减少12.98%。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。





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