“持币”还是“持房”?看完这篇你就全懂了

最近不少投资者都很迷茫。

 

一方面,昨日是人民币入驻SDR货币篮子后的第一个交易日,人民币兑美元的中间价再创六年来新低。说好的“人民币不存在持续贬值的基础”的呢?一而再,再而三地创新低,让不少人民币持有者感到惶惶不安。

 

可是另一方面,说到当下投资什么最赚钱?大家一定不约而同地会想到——房子。还有什么比房价更坚挺的呢?十多年了,无论怎么调控也不见房价有真正跌过。况且,2016年更是全国房价疯涨的一年,若有余力,不投资实在可惜。但遗憾的是,房产是人民币资产。

 

所以,在这样的环境下,应该投资房地产追求高增长,争取跑赢人民币贬值的速度,还是应该尽可能地将手中人民币兑换成美元等强势外币,以达到保值增值的目的呢?

 

马甲袋金融研究员Allium认为,要解答这个问题,首先不如对外汇和房价做个预判。

 

目前,我国采用的是宽松的货币政策。在该政策下,央行拼命“放水”,印钞机也正开足了马力加印钞票。有数据显示,我国的M2,可以简单理解成货币供应量,已经连续数年维持在10%以上。早在今年3月,我国的广义货币供应量更是突破了百万亿元大关,达到了惊人的103.61万亿元,超过另外两大经济体,美国与日本的总和。人民币如此泛滥,怎么可能不贬值?

 

而泛滥的人民币总要有一个去处。这个去处便是房地产市场。从央行公布的8月份金融数据中便可窥见一斑。8月,央行新增人民币贷款近万亿,高达9487亿元,创下有统计以来的历史记录!但是这些并没有流向实体经济,71.2%的贷款最终变成房贷流向了房地产市场。大量资本涌入下,房价想要不涨也很难。

 

马甲袋金融研究员Allium总结到:GDP依赖房地产市场,所以房价必须涨。房价要涨则必须增加人民币的供应量。但是钱多了,自然就在国际上变得“不值钱”了,人民币贬值也就在所难免了。

 

因此,人民币增值和房价高涨,就好像鱼和熊掌的关系,不可兼得。至于是牺牲人民币汇率,继续维护房地产泡沫,拉动中国GDP,还是壮士断臂,割舍房地产市场,稳住汇率,这就要看高层意志了,谁也不便做过多揣测。

 

但是,这并不代表大家在投资理财时就非得在“持币”和“持房”之间做选择,然后期待撞大运,蒙对了方向。根据专家预计,2016年人民币汇率的贬值幅度在3%到5%之间。而根据易居房地产研究院年初所发布的《2015-2016年度全国房地产市场报告》中所作出的预期来看,2016年,全国房价的涨幅预计在7%左右。

 

所以,无论最终硬币是哪一面落地,只要所投资的理财产品能保证7%以上的年化收益,便足以有效覆盖两者的风险和增长,帮助投资者实现资产增值的理财目标。而这样的理财产品在第三方投融资信息平台马甲袋金融上比比皆是。

 

目前,中国经济正走在风雨飘摇的十字路口,未来会何去何从尚不可知。作为一个普通投资者,还是当谨慎观望,理性对待。





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