到底是什么主导着那么多人去买房?

从上海离婚买房潮到南京离婚买房潮,从4成上市公司年利润够不上北上广深一套房到两套学区房拯救一家上市公司,再从北京10平米“学区过道”叫价150万到深圳6平米的“鸽子楼”叫价88万,今年中国的楼市真是异常热闹。

不过,房价虽高,但似乎也没影响到大家买房的情绪。

房价走高 成交量上涨

根据数据显示,2016年1-8月间,一线城市房价累计上涨18%,二三线城市分别上涨8%和6%。

数据

房价上涨的同时,成交量也是向好。

据了解,2016年1-8月,市场环境由松趋紧,成交量冲高回落后开始反弹,50个代表城市住宅月均成交约3585万平方米,同比增长31.4%。

其中,一线城市商品住宅月均成交87万平方米,同比增长7.2%,增速较1-7月扩大0.4个百分点;二线城市月均成交94万平方米,同比增长35.8%,增速较1-7月收窄2.2个百分点;三线城市月均成交42万平米,同比增长31.8%,增速较1-7月收窄1.9个百分点。

数据

虽然房价是持续走高,但并未使成交量下挫,反而在上涨。

什么才是主导因素?

既然房价那么高,为什么还有那么多人去买房?

对于这个问题,此前就有人表示:

第一,很多人认为房价将持续坚挺。虽然目前经济处于下行阶段,且楼市“泡沫”始终存在,但房价还是“屹然不倒”。在这样的情形下,有许多观望已久的购房者最终被“房价不会跌”、“楼市不会崩盘”这样的舆论导向给影响,选择了买房。

第二,投资回报高。10年钱买房的人,现在恐怕都早已翻身了,且现在房价上涨得很快,不少购房者觉得现在入市,指不定几年后也能获得高回报,比起P2P、股票等反而更安全。

除了以上两点原因外,现在还有一些购房者完全是“凑热闹”,喜欢追涨。正如去年股市,在4800多点时,不少人都觉得股市会涨到6000点以上,很多人也是在股市大涨的时候入市,希望搭上“顺风车”,结果损失惨重。

炒房

不过,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的分析师指出,和股市相比,房子还有另一种属性,就是“刚需”。本来这只是一种单纯的属性,但一旦加入其它因素,那就会产生强大的效应。

正如目前,一些对房子有刚性需求的年轻人本没有特别着急,但房地产市场的恐慌情绪却在蔓延,包括担心房价快速上涨,看好的房子又买不起了;担心现在不买房,一些性价比不错的房源都被别人抢走了;担心再不买房,手中的这些积蓄都将贬值过半……

在这种情绪的主导下,很多人被推入市场,有购房者甚至连首付的大部分钱都是借来的,以高杠杆购房。即便如此,购房者还是表示,万一房价涨到借款也买不起的地步,就再也没有机会入市了。显然,恐慌情绪正主导着更多的人去买房。

不过,嘉丰瑞德的分析师表示,楼市的“泡沫”越来越严重,现在购房存在很大风险。再加上各种调控政策出台,不建议大家现在将房子作为投资品。相较之下,目前市场上一些稳健的投资品更值得考虑。如JIA理财平台上的产品,不仅门槛低,还有风控机制,保障投资人的利益。平台现在还在办9周年活动,除了加息券、体验金等奖品,回答调查问卷还送移动数据流量http://www.saferich.com/yx/1606lldc?lt94

总之,目前的房地产市场早不是10年前那样,入市必须谨慎。

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